Når du leier ut bolig, er det viktig å være klar over når og hvordan husleien kan økes. Husleieloven gir klare regler for husleieøkning, og både leietaker og utleier har rettigheter og plikter knyttet til dette. For leietakere er det spesielt viktig å forstå at husleien kun kan økes én gang per år, og at økningen må følge bestemte regler.
Når kan utleier øke husleien?
I henhold til husleieloven kan utleier øke husleien én gang per år, og dette gjelder uavhengig av om leieforholdet er på kort eller lang sikt. Utleier kan bare øke husleien på følgende måter:
- Årlig regulering i henhold til konsumprisindeksen (KPI): Hvis leiekontrakten gir utleier rett til å regulere husleien i tråd med endringer i konsumprisindeksen, kan utleier øke husleien én gang per år, men ikke mer enn endringen i KPI. Denne økningen skal varsles minst én måned før den trer i kraft.
- Markedsleie: Hvis leiekontrakten ikke inneholder klausul om årlig regulering, kan utleier justere husleien til markedsleie, dersom leieforholdet har vært i mer enn 2,5 år.
Varsling
Utleier har plikt til å varsle leietaker minst én måned før husleien økes. Varslet skal være skriftlig, og det skal tydelig fremgå hva den nye husleien blir og hvorfor økningen skjer.
Hvordan Kan Vi Hjelpe?
Hvis du som leietaker eller utleier er usikker på om husleieøkningen er lovlig, eller hvis du ønsker å bestride en økning, kan vi gi deg juridisk bistand. Vi kan:
- Vurdere om husleieøkningen er gyldig i henhold til husleieloven.
- Bistå med forhandlinger eller mekling hvis du er uenig med utleier eller leietaker.
- Hjelpe deg med rettslige skritt dersom saken ikke løses i dialog med utleier.
Ta gjerne kontakt med oss skriftlig eller pr. tlf: 99 11 11 19 ved spørsmål.