Når du kjøper eller selger en bolig, kan skjulte skader være en stor bekymring. Tre av de vanligste problemene som oppstår i denne sammenhengen er råte, hussopp og stokkmaur. Disse skadene kan være kostbare å utbedre og kan føre til tvister mellom kjøper og selger. Her ser vi nærmere på hvordan disse skadene oppstår, hvilke rettigheter og plikter du har, og hva du kan gjøre hvis du oppdager slike problemer etter et boligkjøp.
Råteskader – en skjult trussel
Råteskader oppstår når treverk utsettes for fukt over tid. Dette skjer ofte i fuktige kjellere, på loft med dårlig ventilasjon eller i baderom med utilstrekkelig membran. Råte svekker treverket og kan føre til strukturelle skader.
Hvordan unngå problemer:
- Undersøk boligen grundig før kjøp, gjerne med en takstmann.
- Be om dokumentasjon på tidligere vedlikehold og eventuelle utbedringer.
- Som selger bør du være ærlig om kjente råteskader for å unngå senere ansvar.
- Som kjøper må du gjennomgå egenerklæring, salgsoppgave og tilstandsrapport grundig før du legger inn bud. Informasjon som er gitt i forbindelse med salget, kan du som utgangspunkt ikke klage på.
Hussopp – boligens verste fiende
Hussopp er en aggressiv sopp som kan forårsake omfattende ødeleggelser i treverk. Den trives i fuktige miljøer og kan spre seg raskt. Dersom den ikke behandles, kan den gjøre store deler av en bolig ubeboelig.
Hva kan du gjøre?
- Ved mistanke om hussopp, få utført en grundig inspeksjon.
- Som boligkjøper bør du sjekke om boligen har hatt fuktskader tidligere.
- Hvis du oppdager hussopp etter kjøp, kan du ha krav på prisavslag eller heving av kjøpet dersom selger har holdt tilbake informasjon.
Stokkmaur – små insekter, store skader
Stokkmaur er en vanlig skadegjører i norske boliger. De gnager seg inn i treverket og kan over tid svekke konstruksjonen. De er ofte vanskelig å oppdage før skadene har blitt betydelige.
Forebygging og tiltak:
- Se etter tegn på mauraktivitet, som små sponhauger eller maurstier.
- Sørg for å utbedre fuktskader, da stokkmaur trives i fuktig treverk.
- Om du oppdager stokkmaur etter boligkjøp, bør du dokumentere skadene og vurdere en reklamasjon.
Hva gjør du hvis du oppdager skjulte skader etter boligkjøp?
Hvis du oppdager råte, hussopp eller stokkmaur etter at du har overtatt en bolig, kan du ha rett til kompensasjon. Kjøpsloven og avhendingsloven gir deg rettigheter dersom skadene ikke var opplyst om ved salget.
Slik går du frem:
- Dokumenter skadene med bilder og rapport fra fagpersoner.
- Kontakt selger skriftlig og beskriv problemet, så fort som overhodet mulig.
- Dersom selger ikke erkjenner ansvar, kan du ta saken videre til Forbrukertilsynet eller rettsvesenet. Våre advokater hjelper deg gjerne med dette.
Husk: Ved å være nøye med inspeksjon og dokumentasjon, både som kjøper og selger, kan man redusere risikoen for tvister og ubehagelige overraskelser.
Kontakt advokat ved spørsmål, eller ring 99 11 11 19
Relevante rettsregler: avhendingslova