Hva er arealavvik?
Arealavvik finner sted når det faktiske arealet ikke stemmer overens med det oppgitte arealet i salgsoppgaven. I tilstandsrapporten vil takstmannen normalt ha definert arealet.
Avhendingslova § 3-3 omtaler arealavvik som «arealsvikt» (nynorsk). Bestemmelser definerer arealavvik som et tifelle der avviket er minst 2% og minst 1 kvadratmeter for lite. For stort areal utgjør altså ikke arealavvik etter loven.
Erstatning eller prisavslag?
Du vil kunne ha krav på erstatning så fremt selgeren ikke kan godtgjøre at avviket ikke hadde betydning for avtaleinngåelsen.
Det er selger sin plikt å oppgi nøyaktig areal i salgsoppgaven, og som boligkjøper kan du ha rett til å kreve prisavslag dersom oppgitt areal er for stort. Tidligere var vilkåret for prisavslag mye høyere, og skjønnsmessig. Det måtte typisk være tale om avvik på rundt 9-10 prosent (med noen få unntak).
Reklamere i tide
Dersom du oppdager en mangel ved din bolig, f. eks. arealavvik, er det viktig at du reklamerer snarest mulig. En E-post eller SMS med teksten «Hei, jeg har oppdaget arealavvik i boligen jeg kjøpte av deg, og krever prisavslag» bør være tilstrekkelig i første omgang. En slik reklamasjon opplyser om mangelen og hva du krever. Du kan spesifisere kravet mer nøyaktig når du har en sakkyndig vurdering av forholdet.
Dersom du trenger advokatbistand i din sak, kontakt avokat her, eller ring: 99 11 11 19
Forsikringsdekning
Dersom du ikke har tegnet boligkjøperforsikring, men har innboforsikring, vil du trolig få dekket inntil 80% av advokatkostnadene (inntil 100.000) etter en egenandel. Våre advokater tar oppdrag som dekkes av din rettshjelpsdekning.
Denne teksten er delvis skrevet ved hjelp av AI, og kan inneholde feil